Pour potentialiser ses chances de trouver un locataire, la localisation du bien destiné à être loué doit être bien étudiée. Proximité des écoles, des commerces et des transports en commun, quartier sympathique et recherché... la localisation du bien doit être irréprochable pour les locataires mais aussi en cas de revente !
Trop longtemps, les investissements locatifs ont été considérés comme des constructions au rabais. Vite construits, ils oubliaient l'essentiel : le locataire. Or force est de constater qu'aujourd'hui, les choses changent peu à peu ! La hausse des loyers explique en partie cela, mais pas seulement ! Aujourd'hui les futurs propriétaires de maisons ou d'appartements en investissement locatif ont des vues à plus long terme. Le logement proposé à la location doit impérativement être « louable » ! L'investissement doit pouvoir aussi trouver acheteur facilement en cas de nécessité de revente. Ces deux critères essentiels impliquent que le bien doit répondre à des impératifs de bien-être et de commodités, mais aussi à une réelle demande locale. En d'autres termes, l'investissement locatif d'aujourd'hui n'est plus seulement un placement comme un autre voire une simple opportunité d'échapper au fisc. Il prend en considération l'agrément d'y vivre !
NB : Les dispositifs comme le Scellier ont dernièrement revus leurs copies. Désormais, selon la loi, « les logements doivent être situés dans les communes se caractérisant par un déséquilibre entre l’offre et la demande de logements ».
En résumé : Le terrain où vous choisissez de faire construire votre bien en investissement locatif doit être irréprochable. Pour le choisir, le mieux est de faire comme s'il s'agissait du choix de l'emplacement de votre propre résidence principale.
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