Les règles d'or de l'investissement locatif

Pour réussir un investissement locatif et profiter pleinement des dispositifs de défiscalisation, il est indispensable de séduire et de fidéliser ses locataires ! En effet, tous les dispositifs défiscalisants passé et présent ont pour critère principal l'engagement du propriétaire à louer le bien aidé sur une période plus ou moins longue. Cet engagement est formel. Si le bien n'est pas loué, l'octroi des avantages fiscaux peut être annulé ! Devant la multiplication des abus recensés ces dernières années dans le cadre des dispositifs Robien ou Borloo, le législateur a encore durci le ton sur ce point. Désormais, si l'engagement de location n'est pas réalisé dans le délai légal, le contribuable se voit dans l'obligation de rembourser les aides fiscales accordées. Pour mettre toutes les chances de son côté, trouver des locataires et les fidéliser, plusieurs règles sont à suivre ! Ainsi, lors du choix du terrain, son implantation et ses facilités d'accès aux écoles et aux commerces sont importantes. Opter en priorité pour une maison plutôt qu'un appartement permet de séduire des familles qui seront plus fidèles que des célibataires ou des couples sans enfants.  La fidélisation des locataires passe aussi par le choix d'une construction performante en terme d'énergie. Le choix du constructeur doit aussi se baser sur la qualité des finitions proposée (jardin aménagé, cuisine et salle de bains équipées...) pour une maison prête à louer !