Les avantages de cette formule ?

Vous bénéficiez des avantages défiscalisants du dispositif LMP/LMNP :

L'avantage fiscal se présente sous la forme d'une déduction de l'amortissement et des charges des revenus locatifs. L’amortissement est linéaire, sur 5 à 10 ans pour le mobilier et sur 20 à 40 ans pour l’immobilier. Avec le dispositif LMP, l'investisseur ne paie pas d'impôt sur ses revenus locatifs pendant toute la durée ou il est en déficit foncier.

Attention : Depuis la loi de Finances de 2009, le calcul des dotations aux amortissements est minoré à 85% du montant amortissable (prix de l'immobilier HT + les meubles HT).

Si les revenus locatifs perçus sont inférieurs à 23 000 € TTC par an et représentent moins de 50% du revenu global, son statut est celui d'un Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Dans le cas contraire, le statut est celui d'un Loueur en Meublé Professionnel (LMP). Les revenus locatifs sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Dans les deux cas, l'investisseur récupère la TVA.

Pour plus de détails sur ce dispositif, cliquez ici.

Notre conseil  : En optant dès aujourd'hui pour une construction aux normes BBC (Bâtiment Basse Consommation) signée Trécobat, vous bénéficiez dès aujourd'hui de la norme en vigueur en 2012. Au moment de la revente, la valeur de la maison BBC sera nettement plus élevée que celle d'une maison répondant à la norme précédente (RT 2005).

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