Monsieur et Madame X choisissent de procéder à un investissement locatif. Un prêt immobilier est contracté sur 20 ans à un taux compétitif pour financer l'achat d'une maison d'un montant de 200 000 euros. Sur le loyer encaissé chaque mois, le couple déduit 15% de frais de gestion locative mais aussi la taxe foncière et les intérêts d'emprunt. En bout de course, pendant plusieurs années, le couple peut justifier d'un déficit foncier... non imposable. Au fur et à mesure des remboursements, le montant des intérêts d'emprunt s'amenuise mathématiquement tandis que le revenu foncier augmente logiquement. Passé 15 ans, le couple est exonéré de la plus-value immobilière. Le moment est alors venu de revendre le logement pour libérer leur capital hors impôt. Si tant est que la maison achetée a pris de la valeur (ce qui est somme toute assez souvent le cas), la revente pourra être l'occasion d'une belle opération immobilière.
Selon le dispositif défiscalisant retenu, la situation fiscale et patrimoniale, et la capacité d'endettement de l'investisseur, la rentabilité nette peut allègrement variée de 7 à plus de 10%.
Notre conseil : En optant dès aujourd'hui pour une construction aux normes BBC (Bâtiment Basse Consommation) signée Trécobat, vous bénéficiez d'avantages fiscaux renforcés grâce au dispositif Scellier BBC. Econome en énergie et facile à vivre, votre investissement trouvera plus facilement des locataires. Au moment de la revente, la valeur de la maison BBC sera nettement plus élevée que celle d'une maison répondant à la norme précédente (RT 2005).
Retrouvez ici nos offres Loi Scellier BBC en Bretagne, Midi-Pyrénées, Pays-de-la-Loire
NOUS CONTACTER
